Описание
Пример магистерской диссертации по праву и юриспруденции, включающий введение, 3 главы, заключение и список использованных источников. Список использованных источников включает 53 источника (нормативные правовые акты, материалы судебной практики, периодические издания). Общий объем работы 88 страниц.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА
1.1. Понятие и этапы процедуры банкротства застройщика
1.2. Участники правоотношений, связанных с процедурой банкротства застройщика
1.3. Права и обязанности застройщика в процедуре его банкротства
1.4. Зарубежный опыт правового регулирования банкротства застройщика
ГЛАВА 2. УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗАЛОГОВЫХ КРЕДИТОРОВ ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА
2.1. Удовлетворение требований участников строительства
2.1.1. Признание права собственности на построенные объекты недвижимости
2.1.2. Признание права собственности на недостроенные объекты по договорам долевого участия в строительстве
2.1.3. Передача объекта незавершенного строительства застройщику
2.2 Погашение требований залоговых кредиторов
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА
3.1. Проблемы практики применения законодательства о банкротстве застройщика
3.2. Разработка практических рекомендаций по защите прав и законных интересов участников правоотношений, связанных с банкротством застройщика
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ИНТЕРНЕТ- РЕСУРСОВ
Выдержка из работы:
В сложных экономических условиях современности, учитывая то, насколько изменчивой являются как отечественная, так и мировая финансовые системы, а также ввиду применяемых антироссийских санкционных мер в сфере экономики и иных факторов, как экономических, так и политических, все наиболее распространенными становятся случаи банкротства застройщиков.
В отечественном правовом поле вопрос о признании застройщика несостоятельным разрешается в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Что касается специального законодательства, регламентирующего вопросы банкротства застройщиков Российской Федерации, оно постоянно развивается и подвергается различным изменениям. Перед законодателем стоит серьезная задача по осуществлению правовой регламентации материально-правовой стороны банкротства.
Учитывая сказанное, на сегодняшний день все большую актуальность приобретают проводимые цивилистами исследования банкротства застройщиков. За 2023 год в суды было направлено 430 501 заявлений о банкротстве.
Цель исследования – осуществление комплексного анализа банкротства застройщиков в теоретическом и практическом аспектах.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ (фрагмент)
По результатам проведенного исследования были сделаны следующие выводы.
Банкротство застройщика представляет собой поэтапный процесс, в рамках которого несостоятельность, то есть отсутствие возможностей для выполнения обязательств перед кредиторами признаётся за должниками, которыми в свою очередь являются лица, привлекающие денежные средства, имущество участников строительства и не выполняющие обязанности, выраженные в виде передачи жилых помещений и удовлетворения требований в денежной форме.
Исследование показало, что процедура банкротства застройщика характеризуется некоторыми особенностями, среди которых, например, не прохождение отдельных стадий, предоставление возможности для должников — застройщиков относительно проведения расчёта с кредиторами не только денежными средствами, но и посредством объектов недвижимости, которые могут быть и незавершёнными с точки зрения их строительства, и др.
При банкротстве застройщика могут применяться три процедуры:
— конкурсное производство (основная),
— внешнее управление
— мировое соглашение (дополнительные).
В ходе исследования было установлено, что особенностью состава участников процедуры банкротства застройщика является то, что участниками помимо тех, которые Закон о банкротстве закрепляет как основных, выступают в свою очередь участники строительства, в том числе и долевого.
В настоящее время отдельные нормы и положения Закона о банкротстве содержат некоторые правовые пробелы, касающиеся реализации некоторых прав застройщика, уже признанного в качестве банкрота, в связи с чем были предложены рекомендации для восполнения отдельных пробелов.
К примеру, обоснована необходимость редакции п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, что позволит усовершенствовать регулирование и регламентацию соответственно ситуаций, при которых объект строительства вводится в эксплуатацию, но при этом акт приема-передачи недвижимого объекта подписывается участником строительства после принятия заявления о признании застройщика банкротом.
Автором предлагается дополнение указанной статьи словами «или после даты» после слов «и участником строительства до». Предложенное законодательное нововведение также обеспечит выработку единой правовой позиции судов по рассматриваемой ситуации.
Также автор приходит к выводу относительно целесообразности дополнения ст. 201.1 Закона о банкротстве пунктом, который будет закреплять следующий важный момент: участники строительства наделяются правом на обращение в суд с требованием инициирования процедуры банкротства должника, которым в свою очередь является застройщик, даже в том случае, если они имеют неденежное требование к застройщику.
С помощью нововведений на сегодняшний день существует механизм защиты прав дольщиков, которые не были завершены застройщиком. В качестве данного механизма выступает деятельность специальных Фондов. Также предусматривается другой механизм защиты прав участников строительства в случае банкротства застройщика.
Исследование позволило сделать вывод, что на сегодняшний день значительный объем споров связан с тем, что участники строительства обращаются в суд для признания их права собственности на объекты недвижимости.
Достаточно часто на практике осуществляется признание права собственности на объект строительства, который еще не завершен. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Однако единой позиции по данному вопросу не выработано.
Для преодоления существующих трудностей Пленум Верховного Суда РФ должен разъяснить применение законодательных требований, действующих на сегодняшний момент. Разъяснения помогут сформировать единую судебную практику.
Правовые нормы предусматривают особые способы удовлетворения требований участников строительства, если объект недвижимости не построен. С учетом пункта 8 статьи 201.15–2 «Закона о банкротстве» между приобретателем и застройщиком оформляется соглашение о передаче объекта незавершенного строительства, обязательств застройщика и прав на земельный участок. На сегодняшний день правовые нормы не детализируют правила замены застройщика и дальнейшей передачи обязанностей и прав новому приобретателю.
Права залоговых кредиторов обеспечиваются залогом имущества, которое передается Фонду. При этом кредиторы не являются участниками строительства, по отношению к которым должны реализовываться предусмотренные выплаты возмещения.
С учетом пункта 25 статьи 201.15-2-2 «Закона о банкротстве» прекращается залог прав застройщика на объекты, строительство которых не завершено, а также на земельный участок, с момента регистрации перехода прав к Фонду. Помимо этого, прекращаются обязательства по обеспечению прав участников строительства по соглашениям о долевом строительстве.
В подобной ситуации залоговые кредиторы теряют право на удовлетворение своих требований за счет залогового имущества на преимущественных условиях. Сложившаяся ситуация не является верной.
Решение проблем должно осуществляться на законодательном уровне. Эти нормы не затрагивают отношения по банкротству застройщиков, полностью перешедших на использование счетов эскроу (перейти на использование счетов эскроу все застройщики обязаны были с 01.07.2019), проблемы являются актуальными для многих дел о банкротстве, находящихся на рассмотрении, а также возникающих и могущих возникнуть в отношении застройщиков с более старыми объектами».
Свежие комментарии