Описание
Пример дипломной работы по землеустройству и кадастру, включающий введение, 3 главы, заключение, список использованных источников и приложения. Список использованных источников включает 39 источников (нормативные правовые акты, периодические издания, электронные ресурсы). Общий объем работы 59 страниц.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Понятие и виды объектов недвижимости
1.2 Развитие оценочной деятельности в России
1.3 Правовые аспекты оценки недвижимости
2 СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 Область применения методов доходного подхода при оценке рыночной стоимости недвижимости
2.2 Область применения методов сравнительного подхода при оценке рыночной стоимости недвижимости
2.3 Область применения методов затратного подхода при оценке рыночной стоимости недвижимости
2.4 Анализ оценочной деятельности недвижимого имущества в Краснодарском крае
3 ПУТИ РАЗВИТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
3.1 Анализ текущей ситуации в сфере регулирования оценочной деятельности
3.2 Рекомендации по совершенствованию оценочной деятельности в Краснодарском крае
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Выдержка из работы:
Актуальность темы исследования обусловлена важностью проведения оценки недвижимости, как для государства, так и для собственников объектов недвижимого имущества. Недвижимое имущество занимает одно из наиболее значимых положений среди элементов рыночной экономики и может выступать как средством производства, так и объектом потребления. Государство заинтересовано в проведении оценки недвижимого имущества ввиду значимости такой оценки для целей налогообложения. Собственники объектов недвижимости также заинтересованы в эффективном проведении оценочной деятельности, поскольку информация, полученная в ходе такой деятельности, используется собственниками в сделках с недвижимым имуществом. Оценка недвижимости определяется для различных целей: продажи, покупки, передачи по наследству, налоговой оценки, наследования или урегулирования имущественных отношений, инвестиций и т.д.
В Российской Федерации продолжается процесс развития рынка недвижимости и все большее количество физических и юридических лиц принимает участие в операциях с недвижимым имуществом. Указанные обстоятельства обуславливают важность проведения оценки рыночной стоимости недвижимости в полном объеме и наиболее точно.
В современных условиях необходимость проведения объективной и компетентной оценки недвижимости только возрастает в связи, с чем значительную актуальность получают проблемные вопросы в сфере регулирования оценочной деятельности. Сформированная в Российской Федерации система правового регулирования оценочной деятельности нуждается в совершенствовании в связи с тем, что некоторые аспекты данной деятельности не отвечают современным критериям. В этой связи актуальность исследования связана с необходимостью определения основных направлений совершенствования оценочной деятельности и определения дальнейших перспектив развития механизма регулирования оценочной деятельности.
Вопросам проведения оценки объектов недвижимого имущества посвящено достаточно большое количество научных работ. Так, необходимо отметить работы таких авторов, как В.И. Бандуров, А.И. Короленко, А.В. Лазарева, А.Е. Медовый, А.А. Шиховцов и др.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате проведенного исследования существующих теоретических подходов к определению понятия и видов объектов недвижимости было установлено, что недвижимость на сегодняшний день выступает основополающим элементом экономической системы, обеспечивающим жизнедеятельность граждан, хозяйственную деятельность предприятий. Несмотря на большое значение недвижимости, на сегодняшний день продолжают сохраняться некоторые проблемы, связанные с определением понятия и видов объектов недвижимости. Представляется, что недвижимость является результатом человеческого труда либо предметом естественного происхождения, которые обладают рядом признаков, к числу которых относятся индивидуальность, физическая осязаемость, прочная связь с землей и др.
Установлено, что становление и развитие оценочной деятельности в России прошло ряд взаимосвязанных этапов. Говорить о развитии института оценочной деятельности в современном понимании можно начиная с распада советского государства и формирования современного рынка недвижимости, характеризующегося появлением частной собственности и рыночных отношений, что потребовало разработки механизмов оценки недвижимого имущества. В Российской Федерации произошло принятие системы нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы оценки недвижимости.
Основными нормативными актами, которые регулируют оценочную деятельность, выступают Федеральный закон № 135-ФЗ и федеральные стандарты оценки. Данные нормативные акты действуют на территории всех субъектов РФ, в том числе, на территории Краснодарского края и определяют общие положения осуществления оценочной деятельности, требования, которые предъявляются к оценщикам, отчетам и применяемым методикам. Помимо указанных актов государственного регулирования большое значение имеют также акты, принятые саморегулируемыми организациями оценщиков, которые могут применяться исключительно на региональном уровне.
При проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества применяются три подхода: затратный (имущественный), сравнительный (рыночный) и доходный подходы.
Большое значение при поведении оценки рыночной стоимости недвижимости имеет доходный подход, при применении которого происходит оценка стоимости денежных потоков, которые будут получены в результате дальнейшего использования объекта недвижимого имущества. Проводя анализ области применения методов доходного подхода при оценке рыночной стоимости недвижимости можно сделать вывод о том, что применение данного подхода наиболее эффективно в том случае, если оценщик обладает точными данными, основываясь на которых возможно давать прогноз относительно тех доходов, которые могут быть получены от объекта недвижимого имущества.
Методы сравнительного подхода наиболее эффективны при соблюдении следующих условий: сравниваемые объекты не должны быть уникальными, при этом в отношении них должны содержаться исчерпывающие данные. Кроме того, при проведении сравнения необходимо обеспечить сопоставимость факторов, которые оказывают влияние на стоимость сравниваемых объектов недвижимого имущества. При проведении оценочной деятельности сравнительный подход признается наиболее объективным и точным подходом, применяемым при оценке недвижимого имущества.
При проведении оценки рыночной стоимости недвижимости также применяется затратный подход, в рамках которого осуществляется расчет затрат, которые необходимо понести для воссоздания оцениваемого объекта недвижимого имущества. При проведении данного расчета проводится оценка износа объекта недвижимого имущества.
Использование методов затратного подхода при оценке рыночной стоимости недвижимости наиболее эффективно в следующих случаях: объектами оценки выступают объекты недвижимости, имеющие небольшой износ и использующиеся в соответствии с принципом «наиболее эффективного использования» земельного участка, иначе говоря, наиболее эффективны данные методы при оценке новых объектов; объектами оценки выступают не новые объекты недвижимого имущества, однако, в отношении них имеются достаточные данные позволяющие провести расчета износа; объектами оценки выступают либо объекты специального назначения, либо строительные проекты; объекты оценки не могут быть оценены с использованием методов доходного подхода.
Свежие комментарии