Описание
Пример выпускной квалификационной работы по землеустройству и кадастру, включающий введение, 4 главы, заключение, список использованных источников и приложения. Список использованных источников включает 30 источников (нормативные правовые акты, периодические издания, электронные ресурсы). Общий объем работы 70 страниц.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Общие понятия и термины при проведении государственной кадастровой оценки земельных участков
1.1. Основные термины и определения
1.2. Допущения, использованные при проведении кадастровой оценки
1.3. Описание объектов оценки
Глава 2. Сбор и анализ информации, необходимой для определения кадастровой стоимости земельных участков, определение ценообразующих факторов
2.1. Анализ информации о рынке объектов недвижимости
2.2. Информация, необходимая для определения стоимости земельных участков
2.3. Определение ценообразующих факторов
Глава 3. Выбор подходов, методов и моделей оценки, описание процесса оценки
3.1. Обоснования выбора подходов, методов и моделей оценки
3.2. Описание процесса оценки
3.3. Определение кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета
Глава 4. Итоги контроля качества результатов определения кадастровой оценки
Заключение
Список использованных источников
Приложения
Выдержка из работы:
Актуальность темы исследования обусловлена важностью проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Государство заинтересовано в проведении кадастровой оценки объектов недвижимого имущества ввиду значимости такой оценки для целей налогообложения. Собственники объектов недвижимости также заинтересованы в эффективном проведении оценочной деятельности, поскольку информация, полученная в ходе такой деятельности, используется собственниками в сделках с недвижимым имуществом.
В Российской Федерации продолжается процесс развития рынка недвижимости и все большее количество физических и юридических лиц принимает участие в операциях с недвижимым имуществом. В современных условиях необходимость проведения объективной и компетентной кадастровой оценки недвижимости только возрастает в связи, с чем значительную актуальность получают проблемные вопросы в сфере регулирования государственной кадастровой оценки. Сформированная в Российской Федерации система правового регулирования нуждается в совершенствовании в связи с тем, что некоторые аспекты данной деятельности не отвечают современным критериям.
Заключение
Недвижимость на сегодняшний день выступает основополающим элементом экономической системы, обеспечивающим жизнедеятельность граждан, хозяйственную деятельность предприятий. Несмотря на большое значение недвижимости, на сегодняшний день продолжают сохраняться некоторые проблемы, связанные с определением понятия и видов объектов недвижимости. Представляется, что недвижимость является результатом человеческого труда либо предметом естественного происхождения, которые обладают рядом признаков, к числу которых относятся индивидуальность, физическая осязаемость, прочная связь с землей и др. Недвижимость также выступает объектом потребления (жилые дома, квартиры, дачи, земельные участки и др.).
Можно заключить, что легальное определение «недвижимого имущества» не имеет необходимой четкости, является достаточно неоднозначным, в результате чего в практической деятельности могут возникнуть проблемы, связанные с возможностью отнесения того или иного объекта к числу недвижимого имущества. К числу недостатков легального определения понятия «недвижимость» можно отнести указание данного определения на необходимость наличия прочной связи такого имущества с землей, невозможность перемещения такого имущества без наступления соразмерного ущерба. Однако, законодательство четко не закрепляет соразмерность данного ущерба. Также законодательство не допускает возможность не наступления ущерба недвижимому имуществу при изменении местоположения.
При определении видов объектов недвижимости необходимо основываться на определенных критериях, позволяющих отнести конкретный объект к числу таковых. В научной литературе и в действующих нормативных правовых актах предлагаются различные перечни критериев, позволяющие отнести объекты к числу объектов недвижимости.
Открытый перечень объектов недвижимого имущества, предусмотренный действующим гражданским законодательством, приводит к отсутствию общепризнанной, единой классификации видов объектов недвижимости. При определении видов объектов недвижимости необходимо основываться на определенных критериях, позволяющих отнести конкретный объект к числу таковых. В научной литературе и в действующих нормативных правовых актах предлагаются различные перечни критериев, позволяющие отнести объекты к числу объектов недвижимости.
Можно говорить о поступательном развитии рынка объектов недвижимости в Удмуртской Республике. Несмотря на ряд проблем, имеющих место, существующая динамика роста показателей, свидетельствующих о развитии рынка. В современных условиях, характеризующихся нестабильностью экономической ситуации рынок объектов недвижимости в Удмуртской Республике подвержен значительному влиянию со стороны макросреды. В 2022 году в связи с проведением специальной военной операции на территории Украины произошли значительные экономические и политические изменения, которые оказывают непосредственное влияние на все отрасли экономики и социальную сферу. Анализируя различные факторы макросреды, в которых функционирует рынок недвижимости региона, необходимо учитывать, что сохраняется значительная неопределенность относительно дальнейшего развития данных факторов и их влияния на рынок. В настоящее время ситуация недостаточно благоприятна, ввиду снижения покупательной способности потребителей.
При осуществлении информационного обеспечения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости большое внимание на современном этапе уделяется вопросам автоматизации данного процесса, обеспечения обмена данными между входящими в рамки данной системы участниками в электронном виде.
На первоначальном этапе проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости определяется перечень объектов, в отношении которых будут проводиться оценочные мероприятия. Такие объекты должны быть поставлены на учет в ЕГРН. При определении кадастровой стоимости земельных участков большое значение имеют информационные источники, в которых содержатся сведения о почвенных материалах участков (почвенные очерки по хозяйствам, почвенные карты). Также в обязательном порядке должен осуществляться учет данных кадастрового деления.
При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости большое внимание уделяется вопросам определения ценнобразующих факторов, которые позволяют охарактеризовать оцениваемые объекты. На стоимость объектов недвижимости оказывают влияние различные факторы, при этом данные факторы воздействуют на ценнобразование на различных уровнях. При проведении оценки необходимо учитывать экологические, социальные, экономические факторы.
При определении стоимости объекта недвижимости большое внимание должно уделяться количественным и качественным характеристикам оцениваемого объекта. Одним из основных факторов, который должен учитываться при осуществлении оценки объекта недвижимости является его местоположение. При этом, несмотря на большую значимость данного фактора, учету должны подлежать и иные факторы, оказывающие влияние на ценообразование.
Все ценообразующие факторы могут быть разделены на три типа. Первая группа факторов носит общий характер и не связана непосредственно с конкретными объектами недвижимого имущества. К числу местных, локальных факторов относятся такие факторы, как условия продаж недвижимого имущества, местоположение объектов недвижимости, временные факторы и др. Данные факторы имеют непосредственную взаимосвязь с оцениваемыми объектами недвижимого имущества, предполагают проведение анализа аналогичных объектов недвижимости. Третья группа факторов связана с проведением существующих обременений, наложенных на объект недвижимости. Основным определяющим фактором выступает спрос. Категорией, непосредственно, влияющей на стоимость объекта недвижимости выступает динамика спроса. Состояние предложения находится в зависимости от наличия объектов-аналогов недвижимости и возможности создания новых объектов недвижимости. Данный фактор в значительной степени определяется географическим положением объекта недвижимости.
При оценке недвижимого имущества большое внимание должно уделяться учету ряда факторов, большое значение при этом имеют факторы, которые имеют локальный характер.
Свежие комментарии